هذا هو المرجع المعتمد لعام 2026 للمستندات المطلوبة لجميع أنواع تسجيل الإيجاري في دبي. فنقصان مستند واحد فقط يؤدي إلى رفض الطلب لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وتأخير معاملتك. تتحقق هاشمي بزنس كونسلتنت (HBC) من مجموعة مستنداتك كاملةً مجاناً قبل التقديم — أرسل لنا مستنداتك عبر واتساب وسنخبرك بدقة بما تحتاج إليه.
1. الإيجاري السكني — تسجيل جديد
مستندات المستأجر:
- ✅ نسخة من جواز السفر (يجب أن يكون ساري المفعول؛ لا حاجة لجميع الصفحات — صفحة البيانات الشخصية فقط)
- ✅ نسخة من تأشيرة الإقامة الإماراتية (الصفحة الملصقة في جواز السفر)
- ✅ نسخة من الهوية الإماراتية — الوجهان الأمامي والخلفي في صفحة واحدة
- ✅ عقد الإيجار الموقّع (يُفضَّل الأصل؛ وتُقبل نسخة ممسوحة ضوئياً بوضوح)
- ✅ إيصال مبلغ التأمين (للتسجيلات الجديدة)
مستندات المالك / صاحب العقار:
- ✅ نسخة من سند الملكية أو شهادة عدم ممانعة من المالك (في حال وجود وكيل يتصرف نيابةً عنه بموجب وكالة قانونية)
- ✅ رقم المبنى لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) (مطبوع على العقد أو يمكن الحصول عليه من ديوا)
- ✅ نسخة من جواز سفر المالك
- ✅ نسخة من الهوية الإماراتية للمالك
2. الإيجاري السكني — التجديد
مستندات المستأجر:
- ✅ عقد الإيجار الجديد الموقّع (العقد المجدَّد — بالشروط نفسها أو بشروط محدَّثة)
- ✅ نسخة من الهوية الإماراتية (المحدَّثة إن جُدِّدت منذ آخر تسجيل إيجاري)
- ✅ رقم شهادة الإيجاري السابقة (يمكن لـ HBC استرجاعه في حال فقدانه)
مستندات المالك:
- ✅ المستندات نفسها المذكورة أعلاه؛ مع سند ملكية محدَّث في حال تغيّرت الملكية
3. الإيجاري التجاري (المكاتب ومحلات التجزئة والمستودعات)
جميع المستندات السكنية المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى:
- ✅ نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول
- ✅ عقد التأسيس / النظام الأساسي للشركة
- ✅ قرار مجلس الإدارة بتفويض الموقّع (للشركات)
- ✅ الهوية الإماراتية وجواز سفر الموقّع المفوَّض
- ✅ عقد الإيجار التجاري (ثنائي اللغة: العربية والإنجليزية)
4. نقل الإيجاري (تغيّر ملكية العقار)
- ✅ سند الملكية الجديد (باسم المالك الجديد)
- ✅ اتفاقية البيع والشراء
- ✅ شهادة الإيجاري الحالية / رقم الشهادة
- ✅ الهوية الإماراتية وجواز سفر المالك الجديد
- ✅ الهوية الإماراتية للمستأجر (تأكيداً لاستمرار الإيجار)
- ✅ شهادة عدم ممانعة من المطوّر (عند الاقتضاء، كحالات تسليم العقارات على الخارطة)
5. إلغاء الإيجاري
- ✅ شهادة الإيجاري الأصلية (أو رقم الشهادة)
- ✅ اتفاقية إنهاء عقد الإيجار أو خطاب انتهاء الإيجار
- ✅ شهادة عدم ممانعة من المالك للإنهاء المبكر (إذا كان الإنهاء قبل تاريخ انتهاء العقد)
- ✅ الهوية الإماراتية للمستأجر
6. إيجاري المكتب الافتراضي
- ✅ عقد إيجار مكتب افتراضي متوافق مع اشتراطات ريرا (يمكن لـ HBC التحقق من صيغته)
- ✅ نسخة من الرخصة التجارية لمزوّد خدمة المكتب الافتراضي
- ✅ سند ملكية مقر المكتب الافتراضي
- ✅ شهادة عدم ممانعة من مزوّد خدمة المكتب الافتراضي
- ✅ نسخة من الرخصة التجارية للمستأجر (أو رقم الطلب)
- ✅ الهوية الإماراتية وجواز سفر المستأجر
7. إيجاري شركات المناطق الحرة (عنوان في البر الرئيسي)
- ✅ الرخصة التجارية للمنطقة الحرة (سارية المفعول)
- ✅ بطاقة المنشأة / شهادة تسجيل الشركة
- ✅ قرار مجلس الإدارة ومستندات الموقّع المفوَّض
- ✅ الهوية الإماراتية وجواز سفر الموقّع المفوَّض
- ✅ عقد الإيجار الموقّع في البر الرئيسي
- ✅ سند ملكية المالك / رقم المبنى لدى ديوا
ملاحظات عامة
- قبول النسخ: تقبل ريرا النسخ الممسوحة ضوئياً أو المصوّرة الواضحة والمقروءة — ولا يُشترط تقديم الأصول
- الهوية الإماراتية منتهية الصلاحية: لا يمكن إتمام معاملة الإيجاري بهوية إماراتية منتهية الصلاحية. ويمكن لـ HBC تسريع تجديد الهوية الإماراتية عبر خدماتها لتخليص المعاملات (PRO) عند الحاجة.
- المستندات العربية: يجب أن تكون جميع العقود ثنائية اللغة (العربية والإنجليزية). أما العقود المحرَّرة بالعربية فقط فيجب أن تُرفق بها ترجمة إنجليزية معتمدة.
- تعذّر التواصل مع المالك: يمكن للمستأجر المضي في الإجراءات وفق أنظمة ريرا حتى لو كان المالك غير متعاون. وتتعامل HBC مع هذه الحالات بانتظام.
- فحص مجاني للمستندات: أرسل مستنداتك عبر واتساب إلى HBC للتحقق منها مجاناً قبل التقديم — وسنتأكد من اكتمال كل شيء قبل رفع الطلب إلى ريرا.
الرسوم (للاسترشاد)
- رسوم الإيجاري لدى ريرا: 220 درهماً لكل تسجيل (شاملةً ضريبة القيمة المضافة) — وتسري على جميع الأنواع
- رسوم خدمة HBC: عرض سعر شفاف ومحدد مسبقاً — تواصل معنا قبل أن نبدأ
الأسئلة الشائعة
س: هل أحتاج إلى إحضار المستندات الأصلية إلى مكتبكم؟ ج: لا — تتولى HBC كل شيء عن بُعد. أرسل نسخاً واضحة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني ونحن نتكفل بالباقي.
س: ماذا لو كانت هويتي الإماراتية منتهية الصلاحية؟ ج: يتطلب تقديم طلب الإيجاري هوية إماراتية سارية المفعول. ويمكن لفريق خدمات تخليص المعاملات (PRO) لدى HBC المساعدة في تجديد الهوية الإماراتية — تواصل معنا وسننسّق المعاملتين في آنٍ واحد.
س: هل يحق للمالك رفض تقديم سند الملكية؟ ج: بموجب أنظمة ريرا، يلتزم المالك قانوناً بالتعاون في تسجيل الإيجاري. وإذا كان مالك عقارك غير متعاون، فيمكن لـ HBC إرشادك إلى خياراتك القانونية، بما في ذلك إجراءات التسجيل بمبادرة من المستأجر.
س: هل تقبل ريرا النسخ الرقمية أو الممسوحة ضوئياً؟ ج: نعم — تقبل بوابة ريرا الإلكترونية النسخ الرقمية الواضحة، ولا يُشترط تقديم الأصول المادية. وتحرص HBC على استيفاء نسخك الممسوحة ضوئياً لمتطلبات الجودة لدى ريرا قبل التقديم.
س: قبل كم من الوقت ينبغي أن أبدأ بتجميع مستنداتي؟ ج: ابدأ بتجميع مستنداتك قبل 5 أيام عمل على الأقل من التاريخ الذي ترغب فيه بتسجيل الإيجاري، ولا سيما في التسجيلات التجارية أو الحالات التي تستلزم تعاون المالك.
لست متأكداً مما تحتاج إليه؟
أرسل لنا تفاصيل حالتك عبر واتساب — وستوافيك HBC بقائمة مرجعية مخصصة بالمستندات خلال ساعة واحدة.
📱 واتساب: +971 50 380 7565 📧 البريد الإلكتروني: support@hashmibusinessconsultant.com 🏢 مكتب 225، مكاتب عود ميثاء، مدينة دبي الطبية