كل عقد إيجار مسجّل في نظام إيجاري يجب تجديده سنوياً — أو عند بداية كل مدة تعاقدية جديدة — بموجب القانون رقم (26) لسنة 2007 الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). فعندما يتجدد عقد إيجارك، يجب أن تتجدد معه شهادة إيجاري؛ إذ إن انتهاء صلاحية الشهادة يوقف على الفور خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) وتجديد التأشيرات ومعاملات الرخص التجارية، ويتركك مكشوفاً من الناحية القانونية لحظة انتهاء مدة عقدك. في هاشمي بزنس كونسلتنت، نتولى تجديدات إيجاري بالسرعة ذاتها في اليوم نفسه وبسجل خالٍ من حالات الرفض، وهو ما أكسبنا ثقة أكثر من 5,000 عميل في دبي وعجمان.
الخطوة الذكية هي البدء في إجراءات التجديد قبل 90 يوماً من انتهاء عقدك الحالي — بما يمنحك الوقت الكافي لتأكيد شروط الإيجار الجديدة، والتنسيق مع المالك، وضمان عدم حدوث أي انقطاع في صلاحية شهادتك. أما الانتظار حتى الأسبوع الأخير فمخاطرة لا داعي لها؛ وفريقنا جاهز للعمل لحظة استعدادك.
لماذا يُعدّ تجديد إيجاري في موعده أمراً بالغ الأهمية؟
ترك شهادة إيجاري تنتهي صلاحيتها — ولو ليوم واحد — يُطلق سلسلة من التبعات الواقعية التي قد تُربك سكنك وإقامتك وأعمالك:
- خطر تعطّل خدمات ديوا: قد يدفع انتهاء صلاحية إيجاري هيئةَ كهرباء ومياه دبي (ديوا) إلى وضع توصيلك قيد المراجعة، لا سيما عند بداية مدة تعاقدية جديدة حين يجري تجديد الخدمات أو نقلها.
- توقّف تجديد التأشيرة والهوية الإماراتية: تشترط سلطات الإقامة وجود شهادة إيجاري سارية ومسجّلة عند معالجة طلبات الإقامة المرتبطة بعنوان سكنك أو عملك.
- رفض تجديد الرخصة التجارية: لن تجدد دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي أي رخصة تجارية من دون شهادة إيجاري سارية وغير منتهية للعنوان المسجّل — علماً بأن غرامة التأخير على الرخصة نفسها تبلغ 250 درهماً عن كل شهر.
- فقدان الحماية القانونية: لا تُقبل أمام مركز فض المنازعات الإيجارية إلا العقود المسجّلة في نظام إيجاري. وانتهاء صلاحية شهادتك يجعل حقوقك الإيجارية غير قابلة للإنفاذ أمام أي جهة رسمية في دبي.
- غرامات مؤسسة التنظيم العقاري: قد يُعرّض الإخفاق في تسجيل عقد الإيجار المجدَّد الطرفَ المسؤول لغرامات من مؤسسة التنظيم العقاري تصل إلى 50,000 درهم.
تكلفة التجديد في موعده 220 درهماً فقط، أما تكلفة التأخير فتتراكم بسرعة. دعنا نتكفّل بالأمر عنك اليوم.
كيف تسير عملية تجديد إيجاري لدينا؟
التجديد عبر هاشمي بزنس كونسلتنت رحلة من أربع خطوات — يتولى فريقنا العبء الأكبر في كل مرحلة منها:
أرسل لنا عقدك الجديد وبيانات إيجاري القديمة أرسل إلينا عقد الإيجار الجديد الموقَّع ورقم شهادة إيجاري الحالية عبر واتساب أو البريد الإلكتروني، أو بزيارة أيٍّ من مكتبينا في دبي أو عجمان. هذا كل ما نحتاج إليه للبدء. وإن لم يكن رقم الشهادة القديمة في متناول يدك، يستطيع فريقنا تحديده — يكفي أن تزوّدنا بهويتك الإماراتية وعنوان العقار.
نتحقق من جميع التغييرات يراجع اختصاصيونا المدرَّبون على متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري العقدَ المجدَّد بالكامل: تواريخ العقد الجديدة، وقيمة الإيجار المحدَّثة، وبيانات الأطراف، وأي تغييرات في ملكية العقار أو سند الملكية. ونطابق كل عنصر مع المتطلبات الحالية لمؤسسة التنظيم العقاري قبل تقديم أي مستند — لنكتشف أي تعارض قد يؤخّر تجديدك أو يتسبب في رفضه قبل أن يصل الطلب إلى المنظومة.
نقدّم طلب التجديد مباشرةً إلى مؤسسة التنظيم العقاري فور التحقق من اكتمال جميع المستندات وصحتها، نقدّم طلب التجديد عبر نظام إيجاري الرسمي. وخبرتنا بالمنصة تضمن إنجاز التقديم بأسرع وتيرة ممكنة — في يوم العمل نفسه في الغالبية العظمى من الحالات.
استلم شهادة إيجاري الجديدة تصدر شهادة إيجاري المحدَّثة إلكترونياً عن مؤسسة التنظيم العقاري وتُسلَّم إليك فور الموافقة. وتعكس الشهادة مدة العقد الجديدة وقيمة الإيجار المحدَّثة وجميع الأطراف الحالية — وتكون سارية فوراً لأغراض ديوا وسلطات الإقامة ودائرة الاقتصاد والسياحة في دبي.
المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري
- عقد الإيجار الجديد الموقَّع — الاتفاقية المجدَّدة بتاريخي البدء والانتهاء المحدَّثين، وقيمة الإيجار الجديدة، وتوقيعات المالك والمستأجر على جميع الصفحات
- رقم شهادة إيجاري القديمة — رقم التسجيل الفريد الوارد في شهادتك السابقة؛ لا يُشترط تقديم الشهادة الورقية نفسها، فالرقم وحده كافٍ
- الهوية الإماراتية للمستأجر — نسخة من الوجهين لجميع المستأجرين المذكورين في العقد المجدَّد
- سند الملكية المحدَّث — مطلوب فقط إذا انتقلت ملكية العقار منذ التسجيل السابق؛ فإن بقيت بيانات المالك والملكية دون تغيير، يكفي السجل القائم في الملف
- الهوية الإماراتية للمالك أو نسخة من جواز سفره — مطلوبة فقط إذا تغيّر المالك أو أي طرف مذكور في العقد منذ آخر تسجيل
لا تغييرات عن العام الماضي؟ إذا كان المالك نفسه، والمستأجر نفسه، والعقار نفسه، وبيانات الوحدة نفسها — فقائمة المستندات تكون في حدّها الأدنى. راسلنا على واتساب وسنؤكد لك المطلوب بالضبط في أقل من خمس دقائق.
الرسوم
| البند | المبلغ |
|---|---|
| الرسوم الرسمية لتجديد إيجاري لدى مؤسسة التنظيم العقاري | 220 درهماً (شاملة ضريبة القيمة المضافة) |
| رسوم خدمة هاشمي بزنس كونسلتنت | تواصل معنا للحصول على عرض سعر |
| غرامة التأخير لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (إذا انقطعت الرخصة التجارية بسبب عدم وجود إيجاري ساري) | 250 درهماً / شهرياً |
| غرامة عدم التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري | قد تصل إلى 50,000 درهم |
الرسوم الحكومية البالغة 220 درهماً تحددها مؤسسة التنظيم العقاري، وهي موحّدة للتجديدات السكنية والتجارية على حدٍّ سواء. أما رسوم خدمتنا المهنية فتُؤكَّد قبل البدء — من دون أي رسوم مفاجئة أو تكاليف خفية. تواصل معنا الآن للحصول على عرض سعر فوري وغير مُلزم.
الأسئلة الشائعة
1. ما الموعد النهائي لتجديد إيجاري بعد تجديد عقد الإيجار؟ لا توجد مهلة سماح منشورة رسمياً؛ فشهادة إيجاري تنتهي صلاحيتها لحظة انتهاء مدة عقدك السابق، ولذلك يجب إتمام التجديد عند تاريخ بدء العقد الجديد — أو قبله وهو الأفضل. وننصحك بشدة بالبدء في الإجراءات قبل 90 يوماً من انتهاء عقدك لضمان عدم حدوث أي انقطاع في صلاحية شهادتك وتفادي أي تبعات مترتبة على ذلك.
2. ما العقوبة المترتبة على التأخر في تجديد إيجاري؟ انتهاء صلاحية إيجاري يوقف الخدمات الحكومية العملية على الفور: فقد تضع ديوا توصيلك قيد المراجعة، ولا يمكنك تجديد تأشيرات الإقامة، ويُرفض تجديد الرخص التجارية. وبالنسبة إلى الشركات، فإن انتهاء إيجاري الذي يتسبب في انقضاء الرخصة التجارية لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي يستوجب غرامة قدرها 250 درهماً عن كل شهر على الرخصة. إضافةً إلى ذلك، قد يُعرّض عدم تسجيل عقد الإيجار المجدَّد الطرفَ المسؤول لغرامات من مؤسسة التنظيم العقاري تصل إلى 50,000 درهم. والحماية الأبسط — والأقل كلفة — هي التجديد في الموعد عبر جهة مهنية موثوقة.
3. هل يحق للمالك زيادة الإيجار عند التجديد، وهل يسجّل نظام إيجاري القيمة الجديدة؟ نعم — يسجّل نظام إيجاري أي قيمة إيجار اتفق عليها الطرفان ووقّعا عليها. غير أن أي زيادة يجب أن تتوافق مع مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري بموجب المرسوم رقم (43) لسنة 2013: إذ يتوقف الحد الأقصى للزيادة المسموح بها على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق في مبناك، وفق ما يحدده مؤشر الإيجارات الذكي لمؤسسة التنظيم العقاري. وإذا رفع المالك الإيجار فوق الشريحة المسموح بها، أو من دون الإشعار الكتابي المسبق بمدة 90 يوماً الذي يوجبه القانون رقم (33) لسنة 2008، فذلك شأن يُعرض على مركز فض المنازعات الإيجارية — وليس عائقاً أمام تسجيل إيجاري بحد ذاته. وننصحك بالاطلاع على وضع مبناك في مؤشر الإيجارات الذكي قبل التوقيع إذا كانت لديك أي مخاوف بشأن الزيادة المقترحة.
4. هل سأحصل على رقم شهادة إيجاري نفسه بعد التجديد؟ لا. فكل تجديد يُنتج شهادة إيجاري جديدة برقم تسجيل فريد مرتبط بمدة العقد الجديدة. ويبقى رقم شهادتك السابقة محفوظاً في السجلات ضمن تاريخ تسجيلاتك، لكن الشهادة السارية الصادرة بعد التجديد تحمل رقماً جديداً. احرص دائماً على استخدام أحدث شهادة صادرة عند تقديم المستندات إلى ديوا أو سلطات الإقامة أو دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي — فتقديم رقم شهادة قديمة يتسبب في تأخير معاملاتك.
5. هل يمكنني تجديد إيجاري إلكترونياً بنفسي، أم أحتاج إلى خدمة مهنية؟ يمكن إتمام تجديد إيجاري ذاتياً عبر تطبيق "Dubai REST" أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (بنحو 175–180 درهماً)، أو عبر مركز خدمات التسجيل العقاري (أمين التسجيل) المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري أو مكتب خدمات معاملات مثل هاشمي بزنس كونسلتنت (رسوم حكومية قدرها 220 درهماً إضافةً إلى رسوم خدمتنا). ويُعدّ المسار الإلكتروني الذاتي مناسباً للتجديدات البسيطة التي يكون فيها جميع الأطراف مسجّلين في UAE Pass وجميع المستندات مكتملة تماماً. أما ميزة التعامل مع هاشمي بزنس كونسلتنت فهي التدقيق الاحترافي قبل التقديم — بما يقضي على مخاطر الرفض — إلى جانب الإنجاز في اليوم نفسه وإعفائك من عبء المعاملات الورقية بالكامل.
6. ماذا لو لم يُجدَّد عقد إيجاري بعد — هل يمكنني بدء تجديد إيجاري مبكراً؟ وجود عقد إيجار مجدَّد وموقَّع شرط إلزامي؛ فلا يمكن تقديم طلب تجديد إيجاري من دونه. لكن يمكنك — بل ينبغي لك — تجهيز جميع المستندات الداعمة مسبقاً في أثناء انتظار توقيع العقد. تواصل معنا قبل انتهاء عقدك وسنرشدك إلى ما يلزم جمعه بالضبط. وفور توقيع المالك على العقد الجديد، نستطيع تقديم طلب التجديد في اليوم نفسه من دون أي تأخير.
جاهز للتجديد؟ دعنا نتولى الأمر اليوم.
لا تدع انتهاء صلاحية إيجاري يعرّض سكنك أو تأشيرتك أو أعمالك للخطر. تجدّد هاشمي بزنس كونسلتنت شهادة إيجاري الخاصة بك في اليوم نفسه — بامتثال كامل بنسبة 100% لمتطلبات مؤسسة التنظيم العقاري، ومن دون أي حالات رفض، مع دعم كامل ثنائي اللغة بالعربية والإنجليزية.
تواصل مع هاشمي بزنس كونسلتنت الآن:
- واتساب: +971 50 380 7565
- البريد الإلكتروني: support@hashmibusinessconsultant.com
- المكتب الأول: مكتب 225، مكاتب عود ميثاء، مدينة دبي الطبية، دبي
- المكتب الثاني: برج أمبر جيم، عجمان
- المدير: طاهر هاشمي | الرئيس التنفيذي للعمليات: هارون هاشمي