صياغة عقود الإيجار في دبي | عقود إيجار متوافقة مع اشتراطات مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)

نصوغ في هاشمي بزنس كونسلتنت عقود إيجار متوافقة تماماً مع لوائح مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وتجتاز تسجيل إيجاري من أول تقديم — بضمانٍ منّا. فالعقد المصاغ بشكل ضعيف أو غير مطابق للنموذج المعتمد هو السبب الأكثر شيوعاً على الإطلاق لرفض طلبات إيجاري في دبي، ورفضٌ كهذا يكلّفك الوقت والمال ويُضعف موقفك في اللحظة الأقل احتمالاً لذلك. سواء كنت مالكاً أو مستأجراً أو صاحب نشاط تجاري، تُجنّبك هاشمي بزنس كونسلتنت هذا الخطر من الأساس عبر إعداد عقود مبنية منذ البداية وفق المتطلبات الدقيقة لمؤسسة التنظيم العقاري. نغطي عقود الإيجار السكنية والتجارية واتفاقيات المكاتب الافتراضية وعقود الإيجار قصير المدة المتوافقة مع اشتراطات دائرة السياحة في دبي (DTCM) — جميعها ثنائية اللغة، وسليمة قانونياً، وجاهزة للتسجيل في إيجاري.

لماذا تُعدّ صياغة العقد أمراً حاسماً لتسجيل إيجاري

لا تقبل منظومة إيجاري في دبي أي اتفاقية موقّعة بين طرفين كيفما اتفق؛ إذ تفرض مؤسسة التنظيم العقاري اشتراطات صارمة على شكل كل عقد إيجار يُقدَّم للتسجيل ولغته ومحتواه — وتُرفض الطلبات التي لا تستوفي هذه الاشتراطات رفضاً قاطعاً دون استثناءات:

• الصيغ غير المعتمدة أو الناقصة تُرفض من المراجعة الأولى. ترصد مراكز المعالجة التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري أي عقد يخرج عن هيكل النموذج المعتمد قبل أن يصل أصلاً إلى مرحلة قراءة البنود.
• النص الثنائي اللغة متطلب قانوني، لا مجرد مجاملة. يُلزم قانون دبي بتحرير جميع عقود الإيجار باللغتين العربية والإنجليزية معاً. والعقد المحرَّر بالإنجليزية وحدها — أو المصحوب بترجمة عربية غير دقيقة — لن يجتاز التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
• غياب البنود الإلزامية يؤدي إلى الرفض التلقائي. تُعاد إلى مقدّمها باعتبارها ناقصة العقودُ التي تُغفل فترات الإشعار الصحيحة (90 يوماً كحد أدنى لعدم التجديد)، أو مسؤوليات الصيانة المحددة، أو شروط مبلغ التأمين، أو أحكام زيادة الإيجار المتوافقة مع مؤسسة التنظيم العقاري.
• العقود التي تصوغها هاشمي بزنس كونسلتنت تجتاز اعتماد مؤسسة التنظيم العقاري من أول مرة — بضمان. يطبّق فريق الصياغة لدينا أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 ومتطلبات النموذج المعتمد الساري لدى مؤسسة التنظيم العقاري على كل عقد نعدّه، بما يضمن انتفاء أي سبب للرفض قبل انتقالك إلى مرحلة التسجيل.

ما الذي نصوغه

تتولى هاشمي بزنس كونسلتنت صياغة جميع فئات عقود الإيجار المعترف بها بموجب قوانين الإيجار في دبي ودولة الإمارات:

• عقود الإيجار السكنية — الشقق والفلل والتاون هاوس وغرف الاستوديو والسكن المشترك في جميع مناطق دبي، بما في ذلك مناطق التملك الحر ومجمعات المطورين الرئيسية.
• عقود الإيجار التجارية — المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات وصالات العرض والمطاعم ومنافذ الأغذية والمشروبات والمساحات التجارية متعددة الاستخدامات، بما يشمل العقارات التجارية داخل المناطق الحرة وخارجها.
• اتفاقيات المكاتب الافتراضية — مُعدَّة بالصيغة الصحيحة وفق اشتراطات مؤسسة التنظيم العقاري لترتيبات العنوان الافتراضي المستخدمة في استخراج الرخصة التجارية أو تجديدها لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي وسلطات المناطق الحرة.
• عقود الإيجار قصير المدة والمنازل السياحية — اتفاقيات إيجار متوافقة مع اشتراطات دائرة السياحة في دبي (DTCM) للمشغّلين المسجّلين (أو الساعين للتسجيل) ضمن برنامج تصاريح المنازل السياحية التابع لدبي للسياحة، وتشمل الإيجارات قصيرة المدة عبر منصات على غرار Airbnb أو بالحجز المباشر.

كيف تتم العملية — 5 خطوات

الحصول على عقدك المتوافق مع اشتراطات مؤسسة التنظيم العقاري من هاشمي بزنس كونسلتنت أمر في غاية البساطة، وتُنجَز معظم العقود السكنية في يوم العمل نفسه.

1. زوّد هاشمي بزنس كونسلتنت بشروط الإيجار. قدّم لنا أسماء الطرفين ووثائق هويتهما، وبيانات العقار، والإيجار المتفق عليه، ومدة العقد، وجدول السداد، وأي شروط خاصة جوهرية ترغب في تضمينها.
2. تصوغ هاشمي بزنس كونسلتنت العقد. يُعدّ فريقنا الاتفاقية الكاملة باللغتين العربية والإنجليزية بالتزام صارم بمعايير مؤسسة التنظيم العقاري وإطار البنود الإلزامية المنصوص عليه في القانون رقم (26) لسنة 2007.
3. يراجع الطرفان المسودة ويطلبان التعديلات. نرسل إليك مسودة العقد للمراجعة، وتُدمَج أي تعديلات — على الشروط أو الأحكام أو البنود التكميلية — قبل اعتماد المستند بصيغته النهائية.
4. تتأكد هاشمي بزنس كونسلتنت من الامتثال الإلزامي لمؤسسة التنظيم العقاري. قبل عرض العقد للتوقيع، نُجري فحص امتثال نهائياً للتحقق من وجود كل بند إلزامي وصحة صياغته وتوافقه مع المتطلبات السارية لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
5. انتقل مباشرةً إلى تسجيل إيجاري. بمجرد توقيع العقد، يكون العقد الذي أعدّته هاشمي بزنس كونسلتنت جاهزاً للتسجيل في إيجاري، ويمكننا المضي في تسجيله في اليوم نفسه إذا اخترت الجمع بين خدمتَي الصياغة والتسجيل معاً.

ما الذي يتضمنه كل عقد

يشتمل كل عقد إيجار تصوغه هاشمي بزنس كونسلتنت على المجموعة الكاملة من العناصر التي يشترطها قانون دبي ومتطلبات التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري:

• نص كامل ثنائي اللغة (العربية + الإنجليزية) وفق ما يوجبه قانون الإيجارات في دبي — ويتمتع النصان بحجية قانونية متساوية
• جميع البنود الإلزامية لمؤسسة التنظيم العقاري امتثالاً للقانون رقم (26) لسنة 2007 ومتطلبات النموذج المعتمد الساري لدى المؤسسة
• شروط مبلغ التأمين وإقرار استلامه — المبلغ، وحالات الخصم المسموح بها، والمهلة الزمنية لإعادته
• مسؤوليات الصيانة — موزَّعة بوضوح بين المالك والمستأجر بما يتماشى مع إرشادات مؤسسة التنظيم العقاري
• فترات الإشعار الصحيحة — إشعار خطي لا تقل مدته عن 90 يوماً لعدم التجديد وإنهاء العقد، وفق ما تشترطه مؤسسة التنظيم العقاري
• جدول سداد الإيجار وأحكام زيادته — منظَّمة بما يتوافق مع قواعد حاسبة زيادة الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري وحدود الزيادة المسموح بها المعتمدة من المؤسسة
• بند تسوية المنازعات — يُحيل صراحةً إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي بوصفه الجهة المختصة بالفصل في منازعات الإيجار

الرسوم

تُحدَّد رسوم خدمة صياغة العقود لدى هاشمي بزنس كونسلتنت وفقاً لنوع عقد الإيجار ودرجة تعقيده:

• العقود السكنية — تواصل مع هاشمي بزنس كونسلتنت للاطلاع على الأسعار الحالية؛ وتُسعَّر الشقق والفلل القياسية برسم ثابت موحّد
• العقود التجارية — يُقدَّم عرض سعر فردي لكل عقد بحسب تعقيد شروط الإيجار وطبيعة المقر وأي شروط خاصة مطلوبة
• خصم الباقة المجمّعة — احجز خدمة صياغة عقد الإيجار مع تسجيل إيجاري معاً واحصل على رسم مجمّع مخفّض؛ وهو الخيار الأوفر تكلفةً للملّاك والمستأجرين الذين يُنجزون عقد إيجار جديداً من الصفر
• صياغة التعديلات — تُسعَّر الملاحق والتعديلات المُدخلة أثناء سريان العقد بشكل منفصل عند الطلب

تواصل مع هاشمي بزنس كونسلتنت على +971 50 380 7565 أو عبر support@hashmibusinessconsultant.com للحصول على عرض سعر محدّث يناسب نوع عقارك ومتطلباتك.

الأسئلة الشائعة

س: هل يمكنني استخدام نموذج عقد إيجار وجدته على الإنترنت؟ ج: يمكنك المحاولة — غير أن الغالبية العظمى من النماذج المتاحة على الإنترنت تُغفل بنداً إلزامياً أو أكثر من بنود مؤسسة التنظيم العقاري، أو لا تستوفي شرط الثنائية اللغوية على النحو الصحيح، أو تعتمد تنسيقاً قديماً لم يعد متوافقاً مع منظومة إيجاري الحالية. والنتيجة هي الرفض عند التسجيل. أما العقود التي تصوغها هاشمي بزنس كونسلتنت فيجري التحقق من مطابقتها للمتطلبات السارية لدى مؤسسة التنظيم العقاري قبل التوقيع، وهي مضمونة الاجتياز في تسجيل إيجاري من أول تقديم.

س: هل يجب أن يكون عقد الإيجار باللغة العربية؟ ج: نعم. يشترط قانون دبي أن تكون عقود الإيجار ثنائية اللغة — محرَّرة بالعربية والإنجليزية معاً — كشرط لصحتها. ولن تسجّل منظومة إيجاري التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري أي عقد مقدَّم بالإنجليزية فقط. ويتمتع النصان بمكانة قانونية متساوية؛ وفي حال نشوء نزاع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، يكون النص العربي هو المرجع الأساسي.

س: ما البنود الإلزامية بموجب لوائح مؤسسة التنظيم العقاري؟ ج: بموجب القانون رقم (26) لسنة 2007 والنموذج المعتمد الساري لدى مؤسسة التنظيم العقاري، تُعدّ البنود التالية إلزامية: مبلغ الإيجار مكتوباً بالحروف والأرقام؛ وطريقة السداد وجدوله المتفق عليهما؛ ومبلغ التأمين والشروط التي يجوز بموجبها إجراء خصومات منه؛ والتزامات صيانة محددة لكل من المالك والمستأجر؛ وفترة إشعار خطي لا تقل عن 90 يوماً لعدم التجديد أو الإنهاء المبكر؛ وشروط زيادة إيجار متوافقة مع حاسبة زيادة الإيجار الرسمية لمؤسسة التنظيم العقاري ونسب الزيادة المسموح بها للمنطقة ونوع العقار المعنيين.

س: من يتحمل تكلفة صياغة العقد — المالك أم المستأجر؟ ج: تحديد الطرف الذي يتحمل تكاليف الصياغة مسألة تفاوض تجاري بين الطرفين. وفي معظم عقود الإيجار في دبي، يتولى المالك تكليف جهة الصياغة بوصفه الطرف المبادر. غير أن المستأجرين الراغبين في الاطمئنان إلى امتثال العقد قبل التوقيع كثيراً ما يكلّفون هاشمي بزنس كونسلتنت مباشرةً. وتُصدر هاشمي بزنس كونسلتنت الفاتورة باسم الطرف المتفق عليه؛ فما عليك سوى إبلاغنا بذلك عند إسناد المهمة.

س: كم تستغرق صياغة عقد الإيجار؟ ج: تُنجَز العقود السكنية القياسية — للشقق والفلل والغرف — عادةً خلال يوم العمل نفسه، شريطة تزويد هاشمي بزنس كونسلتنت بجميع المعلومات المطلوبة (بيانات الطرفين، ومعلومات العقار، والشروط المتفق عليها) عند إسناد المهمة. أما عقود الإيجار التجارية المعقدة التي تشمل مقرات متعددة الطوابق أو شروط استخدام خاصة أو التزامات تجهيز داخلي أو متطلبات المناطق الحرة، فتُنجَز خلال يوم إلى يومَي عمل.

س: هل يمكن لهاشمي بزنس كونسلتنت صياغة العقد وإرساله إلى المالك لتوقيعه بشكل منفصل؟ ج: نعم — وهذا ترتيب شائع. تصوغ هاشمي بزنس كونسلتنت العقود بانتظام نيابةً عن المستأجرين، ثم تنسّق مع المالك (أو وكيله) لمراجعة العقد ومناقشة التعديلات واستيفاء التوقيعات عن بُعد. وبمجرد توقيع جميع الأطراف، يصبح العقد جاهزاً على الفور للتسجيل في إيجاري. ويمكننا إدارة سير العمل بأكمله نيابةً عنك.

س: ما القواعد المنظِّمة لعقود الإيجار قصير المدة؟ ج: تقع الإيجارات قصيرة المدة التي تقل مدتها عن سنة واحدة خارج نطاق إطار الإيجار السكني القياسي في إيجاري، وتخضع للوائح المنازل السياحية الصادرة عن دائرة السياحة في دبي (DTCM). ويجب على المشغّلين حيازة تصريح منازل سياحية ساري المفعول من DTCM، كما يجب أن تمتثل اتفاقيات الإيجار للشروط المقررة من الدائرة. تصوغ هاشمي بزنس كونسلتنت اتفاقيات إيجار قصير المدة متوافقة مع اشتراطات DTCM، ويمكنها المساعدة في تسجيل تصريح المنازل السياحية وتجديده وإتمام الطلبات المرتبطة به عبر منصة DTCM عند الحاجة.

اطلب صياغة عقدك المتوافق مع اشتراطات مؤسسة التنظيم العقاري اليوم

لا تُخاطر برفض طلبك في إيجاري بسبب عقد لم يُبنَ أصلاً وفق معايير مؤسسة التنظيم العقاري. تضمن هاشمي بزنس كونسلتنت الاعتماد من أول تقديم لكل عقد نصوغه — سكنياً كان أم تجارياً أم لمكتب افتراضي أم إيجاراً قصير المدة.

📱 واتساب: +971 50 380 7565 📧 البريد الإلكتروني: support@hashmibusinessconsultant.com 🏢 مكتب 225، مكاتب عود ميثاء، مدينة دبي الطبية